广州今年第二批次供地冷热不均 热点区域 10 年

7 月 18 日，广州今年第二批集中供地仅用时半天就完成出让。虽然这是去年至今广州集中供地供应地块数最少的一次，但无论是较去年同期还是今年年初，土地市场明显回温。

本次广州集中供地共挂牌 14 宗土地，总出让面积 47.4 万平方米，成功出让 11 宗，揽金 209 亿元，拿地主体基本都是央企国企。与去年同期不同的是，本次有 4 宗溢价出让，其中 1 宗进入摇号环节的地块还刷新了广州成交楼面价 TOP10，另有 3 宗地块流拍。

分区域分布看，本次集中供地涉及广州 8 个行政区，除越秀、番禺、从化没有供地出让以外，花都区有 3 宗，天河区、荔湾区、海珠区和白云区各有 2 宗，南沙区、黄埔区和增城区各有 1 宗出让。

再来回顾下广州今年首轮集中供地的情况。5 月 5 日，广州迎来 2022 年首轮集中供地，共推出 18 宗地块，总建筑面积超 276 万平方米，起拍价 367.7 亿元。广州此次集中供地除 1 宗流拍，17 宗地块仅 1 个半小时便确定归属，成交总金额 341.4 亿元。其中，15 宗以底价成交，两宗溢价成交。与此前集中供地相比，2022 年首轮供地整体流拍率大幅降低，仅为 5.6%。

多位广州业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，广州第二批集中供地再次表明当前市场已从低谷复苏，优质地块还是像房市一样有分化，仍然受到追捧。

此外，流拍地块因价格等原因也在市场意料之中。

此轮取消了 " 竞自持 "

据克而瑞统计，广州今年第二批集中供地最终总成交金额为 209.57 亿元，为去年至今集中供应用地中揽金规模最小的一次，相较第一批下降 39%，与去年第三批也有 93 亿元差距。

虽然去年同期的第二批集中供地和今年初的首批集中供地，拿地房企均以央企国企为主，不过也有个别民营企业有所斩获。

值得注意的是，广州在去年第二批集中供地时设定了多项严格的土拍规则，如 " 竞配建 " 几乎都调整为 " 竞自持 "，另外还增加限 " 马甲 "、限制销售对象、最高溢价率被限制到 15% 等规则。

本次集中供地取消了 " 竞自持 "" 限制购买群体 " 等土拍规则，变相降低了拿地门槛，但民营房企依旧缺乏拿地热情，已出让地块均由央企国企获得。

7 月 18 日下午，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，当前市场虽然已从低谷复苏，但分化调整尚未结束，而央企国企成为绝对拿地主力，也表明民企的问题出清还远未结束。

本次广州集中供地推出的 14 宗地块涵盖 8 个辖区，推出地块计容总建面约 145 万平方米，起拍总价约 253 亿元。

值得注意的是，天河区两宗地块上演 " 冰火两重天 "。其中关注度最高的天河区燕塘地块是本次土拍起拍价最高的地块，起拍总价为 70 亿元，折合楼面价 4.2 万元 / 平方米。

7 月 18 日上午，该地块经过 54 轮报价后触顶 15% 溢价率后进入摇号环节，总价达到 81.19 亿元，折合楼面价 50842 元 / 平方米，跻身广州楼面价 TOP6 之列。

4 宗地块溢价出让

天河区另一宅地育新街南侧地块的地理位置与周边环境并不理性，因无人报价而最终流拍。

克而瑞广佛区域指出，该地块结束了天河区近 10 年来涉宅用地零流拍的历史，地块虽拥有依山傍湖的生态优势，但无奈周边环境差，加上交通不便，且地价不低等因素，不少感兴趣的房企经实地勘测后决定放弃。

据广州中原研究发展部测算，育新街南侧地块起拍楼面价在扣除建面后接近 4.8 万元 / 平方米。而本次白云区和增城区地块流拍，则分别与旧改企业退出、板块冷门供应量大等因素有关。

因此，7 月 18 日下午，广州中原地产项目部总经理黄韬接受《每日经济新闻》电话采访时表示，在当前市场环境下，广州第二批集中供地的结果还是不错的，流拍地块各自有自身原因，或因为位置或因为价格，这类地块流拍是正常现象，" 有好条件好价格的地块没人去拿才叫冷 "。

在今年广州首批集中供地成交的 18 宗地块仅有 2 宗溢价成交，而本次 14 宗地块就有 4 宗地块溢价出让。除了燕塘地块，荔湾区南岸路地块被珠江实业以 18 亿元总价夺得，溢价率 12.5%，折合楼面价 33750 元 / 平方米；保利拿下了。